Мортон, Новостройка, ДДУ, Третейская оговорка и ООО «Адрем Трейдинг»

Если Вам знакомы первые три слова из названия данной статьи, то с вероятностью 99% можно утверждать, что в Вашем ДДУ (Договоре о долевом участии в строительстве многоквартирного дома) можно найти и остальные два. Разберемся, чем это Вам грозит и как можно с этим бороться.

Кто такой Мортон?

На Московском рынке действуют десятки застройщиков. Одним из крупнейших является строительный холдинг - ГК «Мортон». По данным некоторых источников доля ГК «Мортон» оставляет более 25% подмосковного рынка первичного жилья.

Почему ко мне всё чаще обращаются дольщики Мортона?

Репутация у застройщика, на первый взгляд, положительная. Однако, завершение строительства новостроек всё чаще затягивается, в связи с чем «собственники» приобретенных квартир обоснованно хотят взыскать с Мортона неустойку за просрочку сдачи объекта.

Сколько составляет такая неустойка?

Неустойка с застройщика за просрочку передачи квартиры составляет примерно 20% годовых от стоимости квартиры.

Что говорят юристы Мортон, если им отправить досудебную претензию?

Ответы на претензии содержат практически всегда одну и ту же формулировку: все неурегулированные вопросы Вам необходимо решать в судебном порядке. При этом юристы Мортона обращают внимание на наличие, так называемой, третейской оговорки, в силу которой все споры по исполнению ДДУ должны решаться в Третейском суде, организованном при ООО «Адрем Трейдинг».

Положение договора о том, что рассмотрение споров, неурегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг» и есть третейская оговорка.

Чем грозит наличие третейской оговорки?

Если исходить строго из буквы закона, то решения Третейских судов равнозначны по своей силе решениям государственных судов. Основной целью создания таких судов являлось желание законодателей ускорить процесс рассмотрения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, рассматривающих споры между юридическими лицами.

Однако, существенно отличается процедура обжалования решений Третейских судов по сравнению с обжалованием решений государственных судов. Решения Третейских судов возможно оспорить исключительно по процедурным моментам, список которых указан в законе. Но в целом, решение Третейского суда является окончательным и обжаловать его, например, по тому основанию, что сумма взысканной неустойки необоснованно занижена уже не получится.

Почему Мортон активно использует Третейскую оговорку в своих договорах?

С точки зрения застройщика причиной активного использования третейской оговорки в договорах является возможность непосредственного влияния на решения Третейских судов в положительную для застройщика сторону.

Что мне делать, если в моем договоре есть Третейская оговорка?

У дольщиков, подписавших договор с третейской оговоркой, появилась вполне обоснованная и законная надежда. Так, в п.15 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленума Верховного суда указано, что дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 части 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ подведомственны судам общей юрисдикции.

Более того, за время прошедшее с выхода указанного Пленума судебная практика пошла по тому пути, что третейские оговорки, содержащиеся в Договорах о долевом строительстве, суд признает ущемляющими права потребителя, в связи с чем, споры с застройщиком в большинстве случаев становятся подведомственными судам общей юрисдикции, а не Третейским судам.

Кроме этого, в решениях судов указывается на тот факт, что при подписании Договора на участие в долевом строительстве участники практически лишены возможности менять условия такого договора, в частности, и положение о Третейской оговорке. В связи с этим такого рода договоры суды рассматривают как, так называемые, договоры присоединения, когда участник соглашается на уже разработанные застройщиком условия и не может их изменить. Считать такое присоединение к договору добровольным по объективным причинам нельзя.

В одном из решений суда было указано, что «включение в Договор третейского соглашения не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком».

С уважением,
Адвокат Кузнецова И.С.