Как получить неустойку от застройщика?

Как получить неустойку от застройщика?

Федеральным законом Российской Федерации утверждено, что застройщик обязан выплатить компенсацию в случае задержки строительства или неисполнения обязательств заключенного договора. В теории это так, но на практике вопрос как получить неустойку от застройщика не совсем ясен. Попробуем разобраться в нашей статье.

Как получить неустойку от застройщика?

При долевом строительстве условия договора должны соблюдаться, иначе участники долевого строительства в праве подать в суд на застройщика. Итак, согласно федеральному закону, в случае нарушения срока передачи недвижимости  участнику долевого строительства, застройщик обязан выплатить пени в размере, установленном законом порядке.  Как определить сумму неустойки? Согласно закону - это 1\300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки. И это для юридических лиц. Для физических лиц данная неустойка умножается на два.

Как получить неустойку от застройщика?

Как получить неустойку от застройщика? Обратится в суд. Вам нужно составить исковое заявление, с которым вы можете обратиться в суд по месту регистрации ответчика. Лучше заранее рассчитать какую неустойку вы хотите получить. Давайте разберемся на примере. Как мы уже выяснили, для физического лица действует двойная ставка. Итого: практически 20 процентов стоимости квартиры в год. Рассчитаем. Допустим, стоимость нашей квартиры 3 миллиона рублей, а просрочена она на год. Примерная стоимость неустойки с застройщика будет равняться 500 тысячам. Согласитесь, что такая сумма - это весомый повод обратиться в суд.

Как получить неустойку от застройщика?

Но, до того момента, как вы пойдете в суд, вы обязаны попытаться уладить это дело в досудебном порядке. Вы должны составить претензию к застройщику и отправить ее в строительную компанию. Лучше всего сделать это следующим образом: отправить заказным письмом и попросить подписать уведомление о вручение. После такого, застройщик уже не сможет отрицать, что он получал ваше письмо. Конечно, в ответ на претензию вы скорей всего получите тишину, либо предложение выплатить вам 100 тысяч. По судебному же решению, строительная компания обычно выплачивает в 5-6 раз больше. Это происходит потому, что можно, кроме самой суммы платежа потребовать компенсацию морального ущерба, штраф или пени.

Итак, мы разобрались с тем как получить неустойку от застройщика. Да, судебное разбирательство с компанией-застройщиком - это не очень приятно. Но тут уже каждый решает сам - либо деньги, либо нервы. И, к тому же, вы можете поручить это дело адвокату, который будет действовать от Вашего лица. Если вы выиграете дело, то его услуги должна будет оплатить строительная компания.